КАТЕГОРИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 

Freehold—Фрихолд или безусловное право собственности на недвижимость
 

Фрихолд является безусловным правом собственности на недвижимость. Приобретая недвижимость фрихолд, покупатель становится полноправным владельцем участка земли и всех зданий, расположенных на участке. Безусловное право собственности дает покупателю право делать с его домом что угодно, но естественно в рамках закона. Чаше всего, недвижимость фрихолд, это отдельно стоящие дома, поместья или земельные участки. Такая недвижимость также более дорогая нежели чем недвижимость, проданная с эксклюзивным правом владения недвижимостью на правах долгосрочной аренды или лизхолд, но не во всех случаях.

Так как фрихолд является безусловным правом собственности на недвижимость и земельный участок, то ежегодная земельная рента (ground rent) не подлежит оплате, а затраты по уходу, обслуживанию и поддержанию недвижимости определяет и контролирует сам владелец.



Leasehold—Лизхолд или владение недвижимостью на правах долгосрочной аренды
 

В большинстве случаев, недвижимость лизхолд или иначе говоря, право владения недвижимостью на правах аренды,
это квартиры и таунхаусы, но иногда, особенно в Лондоне, это могут быть и дома. Временной период такого права может значительно отличатся от случая к случаю, так как лизхолд может быть предоставлен как на 20 лет, так и на все 999. Длинные ‘арендные договоры’ иногда называются ‘виртуальным фрихолдом’. Первичная недвижимость в новых построенных домах не редко продается с правом владения недвижимостью на правах аренды на 125 или 999 лет. Важный момент, на который необходимо обратить внимание при покупке недвижимости лизхолд в Лондоне, это то,
что с постепенным истечением лет на лизхолд, цена недвижимости пропорционально снижается. Однако, есть способы продлить лизхолд. Информацию относительно продления лизхолд вы можете найти ниже.

При покупке недвижимости лизхолд, обычно существуют требования по пропорциональной ежегодной оплате
за обслуживание (service charge). В данный платеж будут входить затраты по обслуживанию и уходом за зданием, обеспечению системы бесопасности, уборку и поддержание мест общего пользования, а также поддержание садов
(если такие имеются). Размер оплаты за обслуживание зависит от определенного здания или комплекса, наличия
и разнообразия мест общего пользования и спектра услуг консьеж (если имеется). Ежегодная земельная рента
(ground rent) также подлежит оплате, так как земельный участок, на котором расположенно здание не принадлежит владельцам лизхолд.


 

Share of Freehold—Долевой фрихолд или безусловное право собственности на недвижимость
 

Иногда, квартиры могут продаваться с правом долевого фрихолда (share of freehold), означая что покупатель, приобретая недвижимость с правом владения на правах аренды, также приобретает долю фрихолда здания в котором расположена недвижимость. Такое право может быть передано через приобретение акций в компании, которой принадлежит фрихолд здания или фрихолд может принадлежать физическим лицам (максимум четырем). В случае долевого фрихолда, затраты по уходу, обслуживанию и поддержанию здания могут контролировать сами владельцы.



Продление лизхолд
 

Обычно, владелец недвижимости лизхолд может подать заявку на продление лизхолд, если владение недвижимостью на правах аренды было дано более чем на 21 год и при условии, что владелец является зарегистрированным владельцем недвижимости на протяжении 2-х лет. Если разрешение на продление лизхолд получено на основании закона Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993, то земельная рента (ground rent) будет или очень низкой или
ее не будет вообще. Если же лизхолд продлен на основании договоренности с лендлордом, то земельная рента может подлежать оплате в зависимости от достигнутой договоренности. Продление лизхолд - сложный процесс и мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с экспертами в этой области, до начала каких либо действий
по продлению лизхолда.

 

ЗАТРАТЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Гербовый взнос (stamp duty)
 

Гербовый сбор вычисляется исходя из цены недвижимости, и подлежит оплате покупателем при завершении сделки. Данная оплата обычно оформляется через юриста, который представляет интересы покупателя в сделке купли-продажи.

Уровень ставок гербового сбора возрастает соответственно стоимости недвижимости, а также существует ряд пороговых ограничений гербового сбора, определяющих четкие границы между различными налоговыми ставками.
Ставки гербового сбора на жилую и коммерческую недвижимость различны.