ЗАТРАТЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Гербовый взнос (stamp duty)
 

Гербовый сбор вычисляется исходя из цены недвижимости, и подлежит оплате покупателем при завершении сделки. Данная оплата обычно оформляется через юриста, который представляет интересы покупателя в сделке купли-продажи.

Уровень ставок гербового сбора возрастает соответственно стоимости недвижимости, а также существует ряд пороговых ограничений гербового сбора, определяющих четкие границы между различными налоговыми ставками.
Ставки гербового сбора на жилую и коммерческую недвижимость различны.



Ставки гербового сбора


Новые ставки гербового сбора были установлены с декабря 2014. В соответствии с новыми правилами, налог начисляется по различным ставкам, в зависимости от диапазона, в которую попадает цена приобретения недвижимости,
а не рассчитывался как единый процент от полной стоимость покупки недвижимости.

 

Ниже приведена таблица, которая показывает расчет гербового сбора на жилую недвижимость, приобретенную
в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии. С апреля 2015 ставки гербового сбора на недвижимость, приобретенную
в Шотландии, отличаются от остальных ставок в Великобритании.

НОВЫЕ СТАВКИ ГЕРБОВОГО СБОРА 

Цена жилой недвижимости

Процент гербового сбора

Юридические услуги
 

Размер оплаты юридических услуг зависит от степени сложности сделки, но ориентировочно цена услуг начинается от £1500 (+ НДС). Недвижимость также можно приобрести на юридическое лицо, но стоит обратить внимание на увеличенную ставку гербового сбора для юридических лиц с марта 2012 года, если цена недвижимости превышает £2 миллиона. Мы будем рады порекомендовать нашим клиентам юристов, которые специализируются во всех аспектах сделок по недвижимости.
 

 

Оценка недвижимости
 

В зависимости от типа оценки (survey) объекта, оценщик (surveyor) может обеспечить более полную оценку стоимости недвижимости и справку о потенциальных инженерно-технических проблемах в объекте, если такие есть. Подобные услуги предоставляются квалифицированными инспекторами-оценщиками.

Ипотечные кредиторы также настаивают на оценке объекта.  Оценка по стоимости объекта не должна, однако отождествляться с инженерно-технической справкой об объекте, хотя обе инспекции могут быть выполнены тем же самым инспектором-оценщиком. Инженерно-техническая справка является более детальной и основательной и определяет состояние объекта. Ставки данных услуг начинаются от £800 (+ НДС).


Прочие платежи и сборы

Другие платежи по отношению к приобретению недвижимости включают административные и регистрационные сборы, оплату услуг брокеров по ипотеке и банковские сборы.


Муниципальный налог
 

Помимо эксплуатационных затрат и коммунальных платежей, по завершению процесса покупки, владелец недвижимости также должен начать оплачивать ежемесячный муниципальный налог (council tax), поскольку помимо статуса владельца недвижимости, он получает статус жителя местного муниципалитета. Нормы этого налога назначает местный муниципалитет. Если недвижимость сдается в аренду, то муниципальный налог обычно оплачивается арендатором, а не владельцем недвижимости.

 

По завершении сделки по покупке недвижимости компания Grace Britain Ltd предоставляет своим клиента  услуги по организации переезда, дизайну интерьеров и ремонту помещений и  управлению недвижимостью.

 

 

Для более подробной консультации по телефону и при личной встрече,
пожалуйста, позвоните в наиболее удобный для вас офис: 
в Лондоне или в Москве.
Мы будем рады вам помочь.


 

Grace Britain Consulting
Смоленская пл., д. 3

Москва, Россия 121099
+7 (985) 761 50 78
infо@grаcе-britаin.cоm